Amazon está procurando uma casa para seu 2o hq – página 3 – kcsr – o deporta de arseneupo de kansas city forum

Coleman tem motivos para se preocupar. Uma nova análise do site imobiliário zillow estima que os aluguéis em Nashville aumentariam 3,3% ao ano se a cidade pousasse no campus da amazônia, quase quatro vezes mais rápido do que o projetado atualmente. Depois de uma década, isso poderia significar que os residentes de Nashville pagam US $ 400 a mais por mês em aluguel extra por causa do projeto.

Outras cidades também podem ver grandes aumentos se a Amazon as escolher. As rendas mensais em Boston e Los Angeles poderiam aumentar ainda mais em termos de dólares, ainda que de um ponto de partida mais alto, refletindo um déficit na construção de moradias de aluguel. Denver – como Nashville, uma cidade de porte médio que viu um rápido crescimento populacional nos últimos anos – pode ver que sua rápida taxa de aumento nos aluguéis atingiu quase 6% ao ano, o triplo da taxa geral de inflação.

E Indianápolis, onde o crescimento populacional tem sido lento e a habitação é abundante, não veria nenhum efeito em seus aluguéis, de acordo com o modelo de zillow. Mesmo nessas cidades, no entanto, os bairros próximos ao campus da amazon provavelmente veriam aumentos significativos nos aluguéis. (o estudo não analisou o efeito sobre os preços das residências ocupadas pelos proprietários).

A Amazon forneceu poucos detalhes sobre o que planeja para o novo campus, conhecido como HQ2, além de poder ser uma base para até 50.000 funcionários, ganhando uma média de cerca de US $ 100.000. A empresa não disse se prefere construir o centro da cidade, como em sua atual sede em Seattle, ou optar por um parque de escritórios no subúrbio – uma decisão que poderia ter implicações significativas para o efeito do projeto nos custos locais de moradia. Embora tenha mencionado a questão apenas de passagem em sua solicitação de propostas no ano passado, a amazon diz que levará esses custos em consideração e se encontrou com grupos de moradia acessível em várias das cidades finalistas.

O boom tem sido bom para a economia de Seattle, que tem experimentado anos de crescimento estável de empregos, baixo desemprego e, ao contrário de grande parte do país, fortes ganhos salariais. Mas também se tornou um lugar muito menos acessível para se viver. Os aluguéis em Seattle agora rivalizam com os de Boston e Nova York, e os preços das casas estão subindo mais rápido do que em qualquer outra cidade grande. A Amazon diz que contribuiu com mais de US $ 40 milhões para projetos de moradia acessível na cidade, como parte da aprovação de seus planos.

Seja qual for a cidade vencedora, os sorteios do HQ2 terão uma grande vantagem sobre o seattle: aviso prévio. Aaron terrazas, um economista experiente que liderou a análise de aluguel, disse que o crescimento da amazônia pegou de surpresa, e a cidade se esforçou para construir habitações suficientes para acomodar o fluxo de jovens e ricos trabalhadores de tecnologia. Seja qual for a cidade escolhida, o sr. Terrazas disse que precisa se mover rapidamente para construir.

Até agora, no entanto, as cidades têm se concentrado principalmente em atrair a amazônia em primeiro lugar. A prefeitura e os governos estaduais lançaram o tapete vermelho da empresa, oferecendo incentivos fiscais e outros incentivos. Mas a resposta do público tem sido mais indiferente, particularmente em cidades onde o aumento dos custos de habitação já levou a preocupações sobre acessibilidade e gentrificação.

Uma recente pesquisa da universidade elon com residentes nas cidades finalistas descobriu que, embora relativamente poucos residentes se oponham completamente à mudança da amazônia para sua cidade, apenas 43% apoiaram fortemente essa medida. Moradores de muitas cidades disseram estar preocupados com o fato de que a chegada da amazônia aumentaria o custo de vida e se opôs a oferecer incentivos especiais para atrair a empresa.

Em Nashville, o debate sobre o HQ2 foi pego em uma discussão mais ampla sobre a gentrificação, a raça e as conseqüências do crescimento. Moradores descreveram a Nashville como uma pequena cidade disfarçada de cidade grande. Mas na última década, a indústria de turismo da cidade decolou, e alguns desses turistas gostaram de Nashville o suficiente para ficar. Durante anos, a área metropolitana de Nashville cresceu mais de 100 moradores por dia, com muitos deles mudando-se para complexos de apartamentos recém-construídos no centro da cidade.

Como em outras cidades que experimentaram esses booms, o crescimento levou a tensões. Residentes de longa data, muitos deles afro-americanos, foram deslocados e a população de sem-teto da cidade cresceu. Um estudo recente encomendado pelo gabinete do prefeito descobriu que a cidade havia perdido 18 mil unidades habitacionais a preços acessíveis desde 2000. Essa diferença poderia crescer para 31 mil unidades até 2025 se as tendências atuais continuarem – sem levar em conta a Amazônia.

Adriane Harris, que lidera a política de habitação para o gabinete do prefeito de Nashville, disse que as preocupações sobre a gentrificação são legítimas. Mas ela disse que há dois lados na equação de acessibilidade: custos de moradia e renda. A economia do turismo de Nashville depende fortemente de trabalhadores com baixos salários. A promessa do HQ2 é que ele poderia ser a base de uma indústria nova e mais lucrativa.

Fabian Bedne, membro do conselho da cidade de Nashville, disse que, como parte de um acordo fiscal, a Amazon deve ajudar a mitigar o impacto de sua chegada. “As pessoas não querem assinar um pacto de suicídio”, disse ele. “Reitro decano para o new york times“ damos as boas vindas à tecnologia, damos boas-vindas a grandes empregos para a cidade e acho que as pessoas receberiam a amazônia, mas teria para ser um trade-off lá “, o sr. Bedne disse. “As pessoas não querem assinar um pacto de suicídio.”

Jenny Schuetz, uma economista que estudou a política habitacional, disse que as cidades devem começar a planejar o HQ2 antes mesmo de a Amazon anunciar sua decisão, prevista para este ano. A boa notícia, ms. Segundo Schuetz, os passos que as cidades devem tomar para se preparar para a Amazônia são, de qualquer maneira, os passos que devem tomar, como melhorar os sistemas de trânsito e facilitar os regulamentos que dificultam a construção dos lugares que as pessoas querem viver.

Entre as exigências da amazon estão uma população de pelo menos um milhão de pessoas, transporte público, um grande aeroporto com conexões para a sede atual de Seattle e um grande grupo de talentos técnicos na área. A Amazon trará até 50.000 empregos para a casa da segunda sede e está ciente de que muitos desses cargos precisarão ser ocupados por pessoas que moram fora da cidade. A Amazon quer que seus passageiros tenham a opção de usar o transporte público, em vez de carros, para chegar ao trabalho. Muitas cidades importantes, como detroit, sacramento e cincinnati, já foram eliminadas da consideração.

Entre os concorrentes restantes está Boston, relata o arauto de Boston. A Amazon já tem um escritório no distrito portuário de Boston, que está se expandindo de 1.200 trabalhadores para 2.000. Na verdade, Boston atende a todas as qualificações declaradas da amazon, com uma grande população, um extenso sistema de metrô, ônibus e trens urbanos na MBTA, serviço de companhias aéreas do aeroporto de logan e uma próspera comunidade tecnológica. Mas as outras 19 cidades na lista completa também apresentam um argumento convincente sobre o porquê da "HQ2" deve estar localizado lá também.

Enquanto isso, algumas cidades que não fizeram o corte da Amazon ainda estão fazendo mudanças para prepará-las para a próxima vez que uma grande empresa de tecnologia começar a explorar um novo território. Muitos em Detroit planejam impulsionar melhorias no transporte público, citando a rejeição da Amazon como prova de que o atual sistema está atrasando o desenvolvimento. Enquanto isso, Sacramento e Cincinnati estão criando programas para treinar e atrair mais trabalhadores especializados em tecnologia para suas áreas, de modo que um conjunto de talentos qualificados esteja disponível na próxima vez que uma gigante de tecnologia estiver procurando por um novo espaço de escritório.