Diretriz Fha muda 2015-2016 remédios homeopáticos para artrite reumatóide

O programa de crédito imobiliário da FHA tem algumas novas regras e diretrizes a partir de 14 de setembro de 2015 para todos os bancos, credores e corretores aprovados da FHA. Estas directrizes FHA 2015-2016 devem ser anotadas para todos os compradores de casas que desejam utilizar o programa de hipotecas da FHA em 2016. Abaixo listamos algumas das principais mudanças que impactam mais os novos compradores. Entre em contato conosco pelo site www.FhaMortgageSource.Com ou ligue para 800-743-7556 para obter mais informações. Atendemos compradores de casas em todos os 50 estados.

Os subscritores não poderão mais excluir os pagamentos mensais de empréstimos estudantis para empréstimos da FHA com relação à qualificação e os índices de dívida e renda. No passado, os pagamentos de empréstimos estudantis em diferimento pelo menos nos próximos 12 meses (1 ano) poderiam ser excluídos dos índices de dívida / renda.

A FHA exigirá agora que esses pagamentos sejam incluídos na dívida mensal dos mutuários, semelhante à hipoteca do USDA. Se não houver pagamento mensal relatado, os credores usarão 2% do saldo do empréstimo para o pagamento mensal. O que isto significa? Quantidades pré-qualificadas podem ser muito menores para compradores de imóveis que tenham dívidas significativas de empréstimos estudantis.

Nova atualização maio de 2016: observe que a antiga política de empréstimo da FHA exigiu que os credores calculassem um pagamento mensal para empréstimos estudantis diferidos usando 2% do saldo devedor e incluíssem o pagamento na relação dívida / renda dos mutuários. para fins de qualificação. ”As novas regras que entrarão em vigor em 30 de junho de 2016 reduzirão esse valor para apenas 1% do saldo pendente. Esta orientação é eficaz para todos os novos números de casos da FHA atribuídos a partir de 30 de junho de 2016.

Se o pagamento inicial for recebido na forma de fundos de presente (dos pais, por exemplo), a empresa hipotecária será obrigada a obter um extrato bancário da conta do doador presente e também documentar quaisquer depósitos grandes em sua conta, a fim de verificar os fundos do doador vieram de uma fonte aceitável. Mamãe e papai devem estar preparados para isso, pois os credores agora vão verificar suas contas de ativos.

Se um solicitante de empréstimo mudou de emprego mais de três vezes nos 12 meses anteriores ou mudou de linha de trabalho, a empresa de hipoteca deve tomar medidas adicionais para verificar a estabilidade da renda de emprego do mutuário. Intervalos de emprego superiores a seis meses exigirão seis meses no novo emprego, independentemente do que criou a lacuna – doença, novo filho, etc. As lacunas de trabalho abaixo de seis meses não exigem explicação. Os candidatos com histórico de trabalho inconsistente recente devem tomar nota dessa alteração.

Para contas de 30 dias, como cartões de crédito, os credores precisarão em breve verificar se o devedor pagou o saldo pendente integralmente em cada conta de 30 dias por mês nos últimos 12 meses. As contas de 30 dias que são pagas mensalmente não serão incluídas nos índices de dívida do mutuário em relação à renda. Se o relatório de crédito refletir qualquer pagamento atrasado nos últimos 12 meses, o credor deve utilizar 5% do saldo devedor como a dívida mensal do tomador a ser incluída nos índices de dívida para qualificação.

As contas para as quais o mutuário é um usuário autorizado ou co-signatário serão incluídas no índice DTI de um mutuário, a menos que o credor possa documentar que o titular da conta principal fez todos os pagamentos exigidos na conta nos últimos 12 meses. Se menos de três pagamentos forem necessários na conta nos últimos 12 meses, o valor do pagamento deverá ser incluído no DTI do mutuário. Mutuários com dívidas apertadas para rácios de rendimento por favor, tome nota. Se for uma boa ideia, remova-se desse tipo de conta.

As diretrizes da FHA sobre a pontuação mínima de crédito exigida por um tomador para obter financiamento máximo de 96,5% em um empréstimo FHA são 580. No entanto, muitos credores têm “overlays” internos (basicamente regras de adição) que exigem um mínimo de 620 ou 640. para empréstimos FHA. Mais itens de crédito mudando: qualquer mutuário que tenha uma pontuação de crédito abaixo de 620 deve estar preparado para reduzir pelo menos 5% a 10% do pagamento.

• taxa de juros fixa – uma das maiores vantagens do empréstimo da FHA é a taxa fixa de juros de 15 ou 30 anos. Em comparação com outros empréstimos tradicionais, em que os juros variam, a taxa de juros permanece a mesma durante todo o curso do empréstimo. Este período é geralmente de 30 anos. Devido a essa disposição, o mutuário pode planejar antecipadamente sua parcela fixa mensal.

• baixo pagamento inicial – o governo federal garante ou financia empréstimos FHA, portanto, o mutuário / solicitante incorrerá em encargos mínimos durante o processo. O empréstimo da FHA exige um investimento mínimo de 3,5% do mutuário. O empréstimo permite que o vendedor da casa pague todos os custos de fechamento, até 6%, o que geralmente é suficiente para cobrir praticamente qualquer compra de casa.

Geralmente são as pequenas coisas que podem prejudicar seu crédito. Verifique sua renda, crédito, bem como histórico de aluguel que pode aparecer em um relatório de crédito. Coloque tudo para cima e para cima, visando um registro limpo. A partir de 2016, uma pontuação de crédito de 620 ou melhor é necessária para o FHA de 3,5%. Se você saiu de uma falência ou encerramento, você precisaria ter mantido um crédito perfeito desde então (4 anos e 5 anos), independentemente da pontuação de crédito atual.

• preencha o formulário de solicitação de informações nesta página, isso permitirá que o especialista em empréstimo da FHA entre em contato com você para discutir suas metas. Posteriormente, será necessário preencher um formulário completo detalhando tudo sobre você, o mutuário, que será usado para descobrir se você tem direito a um empréstimo ou não. A taxa e os termos do empréstimo também serão determinados em grande parte pelas informações contidas no formulário de inscrição, na pontuação de crédito, etc.

As taxas de juros estão começando em baixa em 2016, ainda há tempo para os proprietários de casas atuais FHA para refi e economizar dinheiro. O programa de refinanciamento da FHA requer que o novo empréstimo seja apenas uma transação FHA para FHA, o que significa que somente os empréstimos atuais da FHA podem se qualificar. Segundo, os requisitos de crédito pedem apenas uma pontuação de crédito de 640 e nenhum pagamento atrasado em sua hipoteca nos últimos 12 meses. Finalmente, limitada a nenhuma informação de renda é necessária para o programa de refinanciamento de agilizar FHA.

Entre em contato conosco para obter mais informações sobre as últimas alterações do programa de refinanciamento da FHA em 2016. Estamos ouvindo para ajudar com qualquer dúvida – os compradores de imóveis entrem em contato conosco 7 dias por semana ligando para 800-743-7556 ou preenchendo as informações rápidas formulário de solicitação no lado direito desta página. Os usuários de dispositivos móveis encontrarão o formulário de solicitação de informações curtas no topo desta página.

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