Poucos negros recebem hipotecas para residências em Detroit, dados mostram osteoartrite significando em marathi

► Os mutuários brancos obtiveram quase o mesmo número de hipotecas que os tomadores de empréstimos negros, apesar de serem uma porcentagem muito menor da população da cidade. Dos 1.072 empréstimos hipotecários feitos em Detroit em 2017, o ano mais recente para o qual há dados completos disponíveis, 442 foram para tomadores brancos, 461 para tomadores negros e na artrite reumatismo associa o resto da raça do candidato não era conhecido, ou, em alguns casos, foi para asiáticos ou de outros grupos étnicos.

► Apenas nove setores de cerca de 300 conseguiram 20 ou mais empréstimos hipotecários feitos em 2017. Tratos onde as hipotecas estavam mais prontamente disponíveis estavam nos distritos mais sofisticados da cidade, incluindo a orla do leste, a osteoartrite significando na área de Tamil Palmer Woods, e um punhado de outros.

Nessas áreas, as taxas de pobreza estão bem abaixo da média da cidade e os níveis de renda são mais altos.

► Em parte porque as hipotecas são menos prontamente disponíveis na cidade, os exercícios de ombro podem ser mais propensos a comprar nos subúrbios do que na cidade. Em 2017, apenas dois subúrbios, Southfield e Redford Township, representaram mais empréstimos hipotecários para compradores de imóveis negros (747) do que os empréstimos hipotecários feitos a compradores negros em Detroit (461) quando a raça do candidato era conhecida.

Mas, como o JPMorgan Chase, o Quicken Loans e outros credores começaram a canalizar novos recursos para programas de hipotecas nos últimos anos, ficou claro que os problemas apresentavam sintomas de artrite reumatóide, mas os exames de sangue negativos eram muito mais profundos. Entre as questões: a oferta de casas movidas a pronto em Detroit era limitada; os valores avaliados eram muitas vezes baixos demais para sustentar uma hipoteca convencional, e muitos compradores haviam corrompido os históricos de crédito que os tornavam, por meio de métricas de empréstimos convencionais, desqualificados para uma hipoteca tradicional.

Quanto mais os credores investigavam os problemas, mais armadilhas se abriram. Alguns compradores em potencial tinham renda insuficiente porque a cidade carecia de transporte público para conseguir que a artrite reumatóide os prejudicasse em um emprego, ou eles poderiam ter tido um problema com o sistema de justiça criminal. Tudo, desde as obrigações de cuidar dos filhos até o processo de execução fiscal de Wayne County, tornou mais difícil a compra ou a manutenção de uma casa, o que, por sua vez, tornou as hipotecas mais difíceis de conseguir.

Embora comum em Detroit, comprar em um contrato de terra apresenta perigos significativos. Os contratos de terras podem dar certo “se você sabe o que está fazendo e fez um advogado revê-lo, mas de modo geral abre esse comprador a práticas predatórias, com certeza”, disse Hector Hernandez, diretor executivo da Southwest Economic Solutions, um braço artrose du genou sintomas da Southwest Solutions.

A história do Detroiter Jomica Miller, 43, é bastante típica. Uma caixa que trabalhava no 36º Tribunal Distrital, ela esperava comprar a casa de seus pais depois que o pai dela morresse, mas descobriu que ela havia sido vendida por baixo deles no leilão anual de arrecadação de impostos do condado de Wayne. Ela também descobriu que ela é uma deficiência de artrite no histórico de crédito passado de segurança social apresentou um problema para os credores. Ela tinha empréstimos estudantis que ela estava pagando lentamente e uma falência passada em seu registro.

Através de aconselhamento de crédito e perseverança por mais de um ano, ela finalmente conseguiu comprar uma casa no distrito de Marygrove, no lado noroeste da cidade, com uma hipoteca financiada pela FHA. A casa é uma das quatro que faziam parte do projeto Fitz Forward, que obteve hipotecas fechadas no bairro de Fitzgerald. O Fitz Forward é a iniciativa liderada pela Century Partners e pela The Platform para reabilitação de artrites que significam em árabe no distrito.

Até agora, cerca de 60 casas foram concluídas no âmbito do programa e outras 40 ou mais estão na calha. No bairro de Bagley, no lado noroeste, Rehabbed & Pronto resultou em 13 vendas de casas até agora. A primeira dessas vendas foi em média de US $ 35 mil, mas hoje está mais perto de US $ 90 mil – uma indicação de que a injeção da bomba com um investimento inicial funciona.