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Em homenagem ao Congresso anual a ser realizado em Savannah, de 15 a 19 de maio, o Congresso para o Novo Urbanismo (CNU) desenvolveu um “Projeto Legacy”, que pretende deixar uma marca duradoura na cidade e região anfitriã. Retrofits de um campus universitário suburbano e shopping center em dificuldades são fundamentais para criar uma comunidade mais segura e animada.

“Os consultores propuseram um novo centro da cidade de Southside Savannah que se conecta com a artrite da Universidade de Southern Georgia do campus Armstrong (GSU-Armstrong) e transforma uma via movimentada, voltada para carros, em uma avenida. Um shopping center deficiente também poderia ser reconstruído em blocos urbanos de uso misto na escala do distrito histórico de Savannah. Muitos inquilinos deixaram o shopping e as escadas rolantes quebradas são sinais de pouca manutenção.

Se o shopping falhar, o site poderá começar a desenvolver de forma incremental. O local do shopping é retangular e, por isso, a equipe de design aplicou a escala de blocos e um quadrado semelhante ao plano de grade Oglethorpe de Savannah. O local do shopping remodelado iria se conectar ao novo centro da cidade e permitir mais artrite reumatóide tratamento ayurvédico desenvolvimento residencial de moradias e outros tipos de habitação “falta de meio”. Se o desenvolvimento de uso misto for realizado aqui, os usos residenciais e relacionados à universidade provavelmente prevalecerão, com usos cívicos e varejo e restaurantes limitados, diz Swartz. A expansão da universidade torna essa visão viável.

Um retrofit suburbano de grande escala requer muitas partes móveis – transformação de vias, novos blocos e ruas, desenvolvimento de uso misto, espaços verdes reinventados e revisão de regulamentos de desenvolvimento. O plano cobre todos esses elementos e os funcionários da cidade reagiram positivamente.

O prefeito Eddie DeLoach disse: “Sua abordagem para a área era dinâmica e fornece à cidade novas idéias para estimular as oportunidades de redesenvolvimento em um ambiente suburbano tradicional que complementaria o nosso Distrito Histórico Landmark Nacional e as hidrovias primitivas”.

Novo normal: À medida que pessoas com 65 anos ou mais e 34 anos passam a dominar o crescimento populacional dos EUA – um padrão que a artrite em arábica continuará durante a década de 2030 – a demanda por casas unifamiliares nos subúrbios cairá à medida que a demanda por moradias multifamiliares aumentar em áreas urbanas nas cidades … e subúrbios.

Os autores do novo livro Suburban Remix, de Jason Beske e David Dixon, descrevem os desafios que enfrentamos como resultado dos crescentes padrões de crescimento vigentes desde a Segunda Guerra Mundial. O livro detalha exemplos de reparos únicos e bem-sucedidos em várias comunidades por meio de temas e técnicas comuns.

“A América do Norte está no meio de” remixes suburbanos “. Uma tempestade perfeita de desafios quebrou um modelo de crescimento suburbano de 70 anos, moldado em torno de focos de carros, relativamente artrites em dedos afluentes e desenvolvimento disperso. Mas à medida que esse modelo se desfaz, outro modelo muito mais resiliente está tomando forma: acessível, denso, diverso, compacto – e urbano.

Em uma reversão dramática, mais pessoas que vivem na pobreza chamam os subúrbios de lares, enquanto as famílias afluentes estão se mudando para as cidades. Isso desacelerou o crescimento da base tributária, prejudicando os orçamentos locais. As tendências demográficas e econômicas sugerem que essas dinâmicas se tornarão mais perturbadoras nas próximas duas décadas.

[Diversos estudos de caso suburbanos oferecem lições exclusivas, ao mesmo tempo em que se utilizam processos, políticas e locais comuns.] Cada um começou com uma liderança cívica – um funcionário local, um advogado ou uma organização que se apresentou e defendeu a mudança. Cada comunidade lançou um planejamento transformador de anfetaminas para o processo de artrite construído em torno do envolvimento inclusivo que usou a educação para construir um forte apoio local em lugares onde termos como “denso” e “urbano” foram anátema. Todas impulsionadas pelo mercado, essas iniciativas também contam com parcerias público-privadas inovadoras para financiar uma infraestrutura “urbana” de ruas, parques e estacionamento estruturado. Eles crescem para cima, não para fora, criando uma massa crítica compacta que sustenta as pessoas (e a renda disponível) essenciais para trazer vida às novas ruas – sem tocar uma única folha de grama nos gramados residenciais próximos. ”

O desenvolvedor Ralph Zucker, da Somerset Development, está transformando uma obra-prima icônica de propósito único de Eero Saarinen em um novo tipo de Downtown – um “metroburb” – no subúrbio de Holmdel, NJ, um dos enclaves mais ricos do McMansion no país. Os abandonados e históricos Bell Labs criaram um enorme problema para a cidade, mas também grandes oportunidades. O projeto é um excelente exemplo do que pode ser conseguido através da modernização da expansão suburbana, embora a comunidade ainda seja resistente à integração total de opções diversificadas de moradia.

“A cidade de Holmdel impedia a artrite nos dedos procurando compradores, mas os inquilinos que precisavam de 2 milhões de pés quadrados de espaço eram agora raros; em Nova Jersey e no resto da América, complexos corporativos suburbanos estavam sendo abandonados em um ritmo alarmante para o trabalho remoto ou para uma sede mais urbana.

Quando ele trouxe o metroburb pela primeira vez para uma prefeitura de Holmdel, a resposta que Zucker ouviu foi: “Claro que não”. As pessoas diziam que isso era antitético porque se mudaram para Holmdel, um lugar tranquilo e protegido para criar suas famílias. Eles não queriam nada urbano. O que mudou de idéia, diz Zucker, foi um evento que ele recebeu no Bell Labs logo depois de visitar o prédio em 2009: um significado de artrite aberta na urdu house, onde ele projetou lojas e escritórios nas paredes dos antigos espaços de laboratório e hospedou um pop. -up sorvete e um bar. A simulação do potencial do espaço foi tão convincente, diz ele, que uma mulher bateu a cabeça na parede, achando que o lobby de um hotel projetado era, de fato, a coisa real. Ainda assim, porém, foi necessário até 2013 que Zucker recebesse a aprovação final de Holmdel para a compra e que o prédio fosse rezoneado como uso misto; a construção começou pouco depois e, nos anos seguintes, Holmdel abraçou amplamente o desenvolvimento ”.

Parece que o shopping como o conhecemos pode estar morto. Viva o shopping reformado! Novos usos, novo preenchimento, nova vida para o rei do consumismo americano. Leia mais nódulos de osteoartrite nos dedos sobre as opções de adaptação que podem impulsionar uma comunidade inteira de Leanna Garfield, da Business Insider:

“Mais de 6.400 lojas anunciaram fechamentos este ano. Em um relatório recente, analistas do Credit Suisse previram que de 20% a 25% dos shoppings – cerca de 220 a 275 shopping centers – seriam fechados nos próximos cinco anos, em grande parte por causa do fechamento de lojas.

“O clima de desenvolvimento dos shoppings foi impulsionado menos pela demanda e mais pela oportunidade”, disse Williamson. “À medida que novos centros são construídos, as lojas âncoras são atraídas e um processo de canibalização começa. … Apenas tantos consumidores estão indo a shoppings, e eles vão migrar para os mais novos. Se os desenvolvedores construírem um novo shopping, inevitavelmente estarão prejudicando outra propriedade. Por isso, as propriedades mais antigas precisam ser reposicionadas a cada década, ou morrerão ”.

Uma vez que a maioria das áreas de atuação da osteoartrite em hindi tem muita luz natural, elas podem ser usadas como espaços de reunião para grupos comunitários ou creches se forem fechadas, diz Williamson. Algumas praças de alimentação, no entanto, estão se transformando em grupos de restaurantes com preços mais altos.

Muitos espaços de varejo mortos, diz Williamson, provavelmente se transformarão em empresas que têm funções comunitárias, como apartamentos, bibliotecas públicas, fazendas internas e espaços refrigerados para processamento de alimentos para restaurantes locais ou mercearias.

Para subsidiar lojas de varejo regulares, shoppings de destino, também chamados de shoppings super regionais ou centros de estilo de vida, use atrações experimentais como cinemas, bares, cassinos, restaurantes, paredes de escalada, laser tag e até montanhas-russas. ”

Richard Florida descreve como o “apocalipse de varejo” apresenta uma oportunidade de repensar e revitalizar nossas comunidades no jornal de artrite e reumatismo das contínuas falências de cadeias de lojas, varejistas de alto nível, shoppings suburbanos e flagships metropolitanos. Com centenas de milhares de empregos perdidos, e mais ainda por vir, o Sprawl Repair apresenta uma série de estratégias para a adaptação de comunidades em qualquer escala.

Como pessoas talentosas e empregos com altos salários voltam para as cidades, há demanda por mais espaço para escritórios. Mas as empresas menores e os trabalhadores em economia de trabalho precisam de espaços de coworking flexíveis que empresas como a WeWork fornecem, e também precisam de espaços de tratamento de artrose de facetas vivas acessíveis. Ambos podem ser construídos no shell de antigos espaços de varejo.

O Villa Italia Mall, em Lakewood, Colorado, nos arredores de Denver, foi quase totalmente demolido para dar lugar a uma nova rede de ruas com escritórios, instalações artísticas, parques e residências, além de novas lojas. O projeto já está gerando quatro vezes a receita tributária que o antigo shopping fez.

Dunham-Jones e Williamson estimam que haja até 650 reformas de shopping centers em alguma fase do desenvolvimento em todo o país. De megachurches a parques de paintball indoor, antigos shoppings e espaços de varejo estão sendo convertidos para todos os tipos de usos que melhor refletem a maneira como vivemos. ”

A expansão continua a ser o padrão de crescimento predominante nos remédios naturais da United para a artrite nos Estados da anca, embora especialistas em planejamento, economia e questões ambientais a tenham denunciado como um desperdício, ineficiente e insustentável. A expansão é a principal causa de perda de espaço aberto e de habitat natural, bem como aumentos na poluição do ar e da água, nas emissões de gases do efeito estufa, nos custos de infraestrutura e até mesmo na obesidade. Ele também desempenha um papel primordial no colapso da habitação que assola a nação. Mas é possível reparar subúrbios em expansão e criar comunidades mais habitáveis, robustas e ecologicamente sensíveis onde elas não existem atualmente artrose genu? Este novo livro responde com um ressonante "sim" e fornece uma caixa de ferramentas de abordagens criativas para fazer exatamente isso.

O Sprawl Repair Manual oferece orientação abrangente para transformar o desenvolvimento fragmentado, isolado e dependente de carro em "comunidades completas." Polêmico, bem como prático, o manual é projetado para equipar os leitores – de planejadores profissionais, designers e desenvolvedores para os reguladores e cidadãos interessados ​​- com estratégias elaboradas a partir de duas décadas de projetos de reparo bem-sucedidos.

Em contraste com a expansão – caracterizada por uma abundância de estradas congestionadas, desenvolvimento de faixas e subdivisões de becos sem saída – comunidades completas são diversas em termos de usos, opções de transporte e população. Eles são tranquilas, com a maioria das necessidades diárias por perto.

Há uma riqueza de pesquisas e literatura explicando as origens e os problemas da expansão suburbana, bem como a necessidade urgente de repará-la. No entanto, o Sprawl Repair Manual é o primeiro livro a fornecer um processo de projeto, regulamentação e implementação passo a passo. Da escala da região ao edifício – transformando subdivisões em bairros acessíveis, shopping centers e shoppings nos centros das cidades, e muito mais -, as injeções de gel atuais para a artrite do joelho podem ser salvas. Leitores que se desesperaram de alguma vez poderem "tomar de volta os subúrbios" vai encontrar notícias animadoras entre as capas deste livro inédito.