Tacoma adota reforma exemplar para apartamentos em lei – instituto sightline ombro artrite degenerativa

Tacoma juntou-se à crescente lista de cidades em cascata, com a febre da artrite reumatóide, agindo para receber mais apartamentos legais e cabanas nos seus bairros residenciais. Na terça-feira, o conselho municipal de Tacoma adotou um conjunto liberalizado de regras para unidades habitacionais acessórias (ADUs). Tacoma acertou muito com a reforma da ADU, mas ainda há espaço para melhorias.

A lei estadual de Washington exige que as cidades com população acima de 20.000 pessoas autorizem as ADUs, mas a maioria impõe todos os tipos de restrições que dificultam que os proprietários as construam. À medida que o aperto na habitação aumenta, algumas cidades estão revisando as regras do ADU para estimular a produção. As cidades de Washington dos consultores de artrite e reumatologia de Bellingham e Vancouver viram os pedidos de autorização do ADU saltarem depois de afrouxarem os regulamentos, demonstrando a demanda retida por regras restritivas.

Este ano, a Assembléia Legislativa está considerando um projeto de lei que exigiria que as cidades de Washington removessem as barreiras-chave da artrose para as ADUs.

As ADUs são casas modestas, verdes e relativamente acessíveis que abrem bairros ricos em amenidades para pessoas que não podem pagar o preço alto de entrada de uma casa autônoma em um lote grande. Eles podem atender com flexibilidade a uma ampla variedade de necessidades de moradia, desde o envelhecimento dos idosos no local de trabalho, até residências multigeracionais e famílias jovens. Para desencadear esses benefícios, as chaves de mão para a artrite reumatóide que as cidades de primeira etapa podem tomar é tirar suas regulamentações contraproducentes do caminho.

Permitir dois ADUs por lote: Este subsídio concederia aos proprietários mais flexibilidade, mais metas da cidade para aumentar as opções de moradia e causar pouco joelheiras para osteoartrite e mudanças adicionais nos bairros. O recente estudo ambiental de ADU de Seattle estimou que um subsídio para duas ADUs por lote resultaria em apenas um aumento de dois por cento de residências em zonas de famílias separadas ao longo de 10 anos.

Aumentar o tamanho máximo da ADU: o Tacoma restringe o tamanho da ADU a 1.000 pés quadrados, ou 15% do tamanho da cinta de joelho da osteoartrite do lote, ou 85% do tamanho da casa principal, o que for menor. Para um lote padrão de 5.000 pés quadrados, isso define o tamanho máximo do ADU para 750 pés quadrados – um tamanho relativamente modesto para uma ADU. Acoplar o limite de tamanho do ADU ao lote ou ao tamanho da casa restringe injustamente as oportunidades para os proprietários de pequenas casas ou pequenos lotes. Se uma ADU satisfaz todos os outros requisitos físicos, por que deveria ser menor apenas porque o lote ou a casa principal é menor? Uma solução mais simples e mais justa seria livrar-se dos limites do lote e do tamanho da casa, mas manter a cobertura de 1.000 pés quadrados. Seattle atualmente permite 1.000 pés quadrados para ADUs que os sintomas da artrite da coluna cervical são parte da casa principal, e propôs aumentar o limite de DADUs para 1.000 pés quadrados.

Aumentar o limite de altura: o limite de altura de 18 pés do Tacoma impede DADUs de dois andares. Para permitir-lhes, a cidade poderia elevar o limite máximo de 10 a 20 pés ou mais. Para as DADUs que atendem aos padrões de eficiência energética, as regras devem permitir que pelo menos 22 pés deixem o tratamento de artrose de sala para flexibilidade de projeto e isolamento de teto mais espesso. O novo código ADU de Vancouver, Washington, permite uma altura de 25 pés.

Não restrinja o uso de aluguel de curto prazo com os requisitos de ocupação do proprietário: o financiamento é um grande obstáculo para a maioria dos proprietários de residências e uma das maiores barreiras à construção de ADUs. Limitar a flexibilidade das fontes de renda faz com que uma nova ADU seja um investimento mais arriscado, que os proprietários terão menor probabilidade de perseguir. Além disso, as cidades não proíbem os donos da osteoartrite de manter suas casas no mercado de aluguel de curto prazo enquanto não moram nelas.

Livrar-se dos requisitos para o design do ADU para coincidir com a casa principal: Tais requisitos são subjetivos, difíceis de definir e introduzem custos e incertezas em projetos de ADU. Alguns tipos inovadores de construção ADU não podem ser feitos para parecer uma casa antiga. As casas de campo modulares estão em obras no centro de tratamento da artrite em várias empresas, e provavelmente serão muito mais baratas do que as feitas sob medida. Mas as casas de campo modulares não corresponderão à maioria dos imóveis residenciais. Além disso, algumas casas são feias. As cidades realmente querem requerer ADUs feias para imitá-las? Por que não deixar o proprietário decidir, assim como eles podem fazer com a casa principal? O que foi preciso para fazer a reforma da ADU

A Tacoma permitiu pela primeira vez as casas de veraneio em dezembro de 2015 através do Programa Piloto Infill arthrose cervicale en arabe. Para abordar as preocupações com o deslocamento e as necessidades de moradia, a Câmara Municipal aprovou uma resolução em dezembro de 2017, orientando a Comissão de Planejamento a aumentar o número de DADUs permitidas no Programa Piloto. Em vez disso, a Comissão de Planejamento recomendou em outubro de 2018 que a cidade permitisse a inclusão de DADUs, o que o Comitê de Infraestrutura, Planejamento e Sustentabilidade do Conselho analisou no final de 2018, no início de 2019. A Câmara Municipal realizou uma sessão de estudo e uma audiência pública em fevereiro e realizou as deliberações finais em março.