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Habitação a preços acessíveis tem sido um tema quente e pesado em Vancouver há mais de uma década. Entre 2006 e 2016, o preço das casas isoladas aumentou 158,8%, enquanto os preços das casas anexas aumentaram 86,5%. Os condomínios aumentaram em 72,1% e o aluguel médio em CMA aumentou em 41,1%. Essas estatísticas são sombrias ou grandiosas e refletem os dilemas das cidades: para alguns, elas são catalisadoras da prosperidade para os outros que representam uma luta pela desigualdade. Do ponto de vista da oferta, o mercado imobiliário de Vancouver é um mercado de vendedores. Mas, do ponto de vista da demanda, os compradores de casas e arrendatários enfrentam desafios cada vez maiores para morar em um local onde possam comprar ou alugar.

Um dos exemplos mais atraentes e locais de pequenos espaços de convivência são os micro-loft apartments em Vancouver, no Canadá.

Como apresentador, jon stovell, CEO da Reliance Properties, explicou as vantagens dos micro-lofts como uma forma moderna de viver em áreas urbanas. A empresa imobiliária converteu o edifício histórico de 1909 – conhecido como o bloco de queimados – em 30 apartamentos estúdio totalmente mobiliados. O edifício italianizado de seis andares está situado a 18 hastes do oeste, perto de muitas comodidades, como cafeterias, lojas seguras de carne e lojas. Em uma pesquisa que realizei sobre a mudança da imagem da moradia a preços acessíveis, todos os moradores participantes do bloco de queimados apreciaram a proximidade com o centro de vancouver quanto a morar no prédio.

Jake fry, CEO da smallworks studios e laneway housing inc. Expliquei que a ideia da SHBC “surgiu do sucesso do programa laneway house em Vancouver. […] Também reconhecemos a necessidade de educação pública e pesquisa sobre quais oportunidades e desvantagens podem existir com esse tipo de moradia. ”Fry enfatizou a crescente necessidade de residências no Canadá e na América do Norte para os assentados vazios e jovens profissionais:“ Eu certamente digo, sem dúvida, que na última década, o interesse por esse tipo de moradia se tornou exponencialmente atraente para um número de pessoas em toda a América do Norte; principalmente indivíduos que estão saindo da força de trabalho e aqueles que entram na força de trabalho em um momento em que a casa própria se torna uma importante estratégia para construir capital e segurança. ”

Para fritar, o debate sobre “falta do meio” realmente discute uma peça perdida e muitas vezes negligenciada dentro do continuum da habitação: “também estamos procurando maneiras de criar acessibilidade de moradia porque outros programas e recursos do governo estão sendo colocados nesse tipo de moradia. , em que há mais de uma necessidade aguda. ”para uma descrição detalhada sobre a cúpula de pequenas casas BC você pode ler artigo abrangente de sean ruthen publicado na semana passada no espaçamento Vancouver.

A conferência começou no domingo com palestrantes e palestrantes importantes e diversos. Em seu discurso de introdução, o palestrante convidado shane pointe encorajou todos a usar sua educação e conhecimento para construir um futuro em que todos possam ter uma moradia segura e habitável no BC. Ele também declarou sua gratidão pelo primeiro-ministro John Hogan como sendo o primeiro premier do BC a participar fisicamente da conferência central de habitação.

A Ministra dos Assuntos Municipais e Habitação da Colúmbia Britânica, Selina Robinson, enfatizou como as mulheres – especialmente as mães solteiras – são as mais vulneráveis ​​e em risco de pobreza em nossa sociedade. A falta de cuidados infantis a preços acessíveis, bem como a habitação a preços acessíveis, favorecem as escolhas limitadas das mulheres em empregos bem remunerados. Como a habitação é importante, ela acredita que a estratégia nacional de habitação que vai investir US $ 7 bilhões em moradias populares nos próximos 10 anos ajudará as famílias vulneráveis ​​a melhorar sua qualidade de vida.

Como vancouver está lutando com baixas taxas de desocupação e alto custo de aluguel, novas iniciativas estão sendo iniciadas que abordam essa questão e oferecem soluções. Jessica aborda do ministério de assuntos municipais e habitação explicou as ferramentas de planejamento para o novo uso da terra municipal que dará aos governos locais maior poder de zoneamento somente para aluguel. Isso garantirá que as áreas de aluguel existentes sejam preservadas e exigirá que as novas moradias em áreas residenciais sejam alugadas. O objetivo geral da legislação é aumentar a oferta de imóveis para locação em Vancouver e na Colúmbia Britânica.

Com o reconhecimento da necessidade urgente de mais oferta de aluguel, há também a percepção de que o modelo convencional de “continuum de habitação” na forma linear pode não funcionar mais para todos. “A necessidade de moradia não é homogênea, já que cada comunidade tem uma necessidade diferente”, explica Devan cronshaw, planejador de projeto do M’akola Development Services, “pode haver uma contradição entre o que o governo federal entende como habitação a preço acessível. os governos municipais entendem como moradia acessível. Isso dificulta a necessidade do que cada comunidade precisa ”.

O reconhecimento da diversidade na habitação é importante; o mesmo acontece com as necessidades de ser coerente com uma definição comum de que habitação a preços acessíveis significa realmente. Reconhecendo essas mudanças nas necessidades, a cidade de Kelowna, em parceria com a BC housing, CMHC e incorporadoras imobiliárias, fez um estudo com pessoas que vivenciaram experiências de desabrigados e outras partes interessadas para descobrir quais são suas necessidades habitacionais no estágio atual da vida. Eles também estudaram se e como essas necessidades vão mudar. Como resultado de seu estudo de avaliação – avaliação das necessidades de moradia – a cidade criou a casa do leme que é uma versão circular do continuum da habitação, refletindo as etapas da vida das pessoas.

O surgimento de novas instituições sem fins lucrativos e o aumento da participação de municípios de áreas remotas, como oliver, nelson, tofino ou assobiador, mostraram que a moradia a preços acessíveis não é apenas um problema com o qual Vancouver está lidando. Alex thumm, da cidade de Nelson, explicou: “não temos mais terra para desenvolver, como oportunidades de desenvolvimento greenfield, então a demanda é intensificar o uso da terra que já foi desenvolvida. Isso significa maior densidade, como a adição de residências para criar moradias nos quintais das pessoas, além de subdividir as propriedades existentes … Temos uma séria falta de moradia, com as taxas de vacância sendo uma fração do vancouver: entre 0% e 0,06%. Temos alguns projetos de residências para idosos, mas além de novas residências unifamiliares de mercado, não há moradia familiar suficiente. As famílias estão se voltando para as suítes do porão, quando disponíveis, ou se mudando da cidade. Essa é uma das razões pelas quais as casas de rua fazem sentido para a nelson: habitações de nível médio e de nível médio que oferecem algo no meio. O que impede as pessoas de se desenvolverem frequentemente não é força de vontade, mas capital: os custos de construção são mais altos aqui do que nas áreas metropolitanas. Com o aumento do valor da terra (casas unifamiliares agora custam mais de US $ 500.000), há sempre um incentivo maior para aproveitar melhor a terra que você já tem. ”

Durante a sessão inova isso! Projetos que transformam a moradia acessível marla zucht, da autoridade habitacional de assobiadores, mostraram estudos de caso inovadores e acessíveis em Whistler. A instituição é a única organização sem fins lucrativos que oferece moradias a preços acessíveis em Whistler, uma cidade que tem uma população alta de residentes trabalhando no setor de turismo e hospitalidade – normalmente empregos com salários mais baixos. A autoridade habitacional de Whistler oferece opções de aluguel que normalmente são 50% abaixo do valor de mercado do whistler. Com o seu legado de 1020, a organização sem fins lucrativos de habitação também apresentou um exemplo de como combinar com sucesso a eficiência energética com habitação acessível e design inovador.

Marla zucht foi acompanhada pela lança jakubec (CMHC), christine culham (gerente sênior de habitação regional, distrito regional capital), juntamente com lillian chaw da união de crédito de vancity, que destacaram a importância de parcerias para a criação de modelos habitacionais de sucesso. Este é especialmente o caso com a incerteza que pode vir com um novo governo potencial e o término da estratégia nacional de habitação. Modelos novos e inovadores que não dependem de financiamento do governo são cruciais para a realização sustentável de projetos habitacionais.

Juntamente com a importância das parcerias, há a necessidade de um conjunto de habilidades de conhecimento em constante expansão para a equipe sem fins lucrativos. Kaye melliship, diretora executiva da maior sociedade de moradias de Vitória, compartilhou sua experiência de contratar uma incorporadora imobiliária com base em consultoria. Ela acha que uma habilidade holística de conhecimento imobiliário é crucial para o sucesso de uma instituição sem fins lucrativos. “Pessoas com experiência no ramo imobiliário têm muitas oportunidades. Há demanda por sua expertise e competição sobre eles. ”Com isso em mente, foi declarado que as organizações sem fins lucrativos deveriam procurar treinar sua equipe interna, pois são elas que estão mais próximas da comunidade e podem construir um melhor relacionamento com elas. , adequadamente. O diretor executivo da Brightside Community Homes Foundation, Jan Robinson, concordou com esse pensamento: “Acreditamos que, no longo prazo, pode ser mais econômico ter nosso próprio departamento imobiliário. Queremos criar nosso próprio braço de promotores imobiliários. ”

Outra forma inovadora de obter experiência imobiliária para habitação sem fins lucrativos, sugeriu-se, é através dos painéis de assistência técnica do instituto de terra urbana, ou TAP. Como explicou Bryce Tupper, presidente do painel de assistência técnica do instituto fundiário, o que a TAP oferece às organizações sem fins lucrativos “é muito semelhante a um estudo de viabilidade com avaliação de opções, elementos de mercado e realidades de localização, bem como uma avaliação do que O melhor caminho a seguir é. ”ele também enfatizou que a TAP não é apenas“ uma análise financeira. Estamos tentando entrar na cabeça das sociedades e descobrir “como podemos fazer o que você quer fazer?”, Se quiser aumentar suas unidades, isso é uma coisa. Há uma diferença entre morar em um fourplex e em um apartamento próprio ”. Tupper acha que alguns dos benefícios de solicitar serviços da TAP x Contratar um consultor imobiliário estão no custo. Para a TAP, o custo é de cerca de US $ 12.000, enquanto um consultor privado pode custar até US $ 40.000.

Além do acima, o modelo de negócios para organizações sem fins lucrativos foi discutido. Como as organizações sem fins lucrativos podem se tornar mais independentes do financiamento do governo? Que tipo de parcerias contribuirá bem para aumentar a receita? Karen hemmingson, do BC, encorajou organizações sem fins lucrativos a mudar sua mentalidade para se alinharem mais com as de empresas comerciais. Como tal, a perícia e as habilidades do pessoal, diretoria, CEO e contratados externos precisam abordar essas mudanças de acordo. Alguns temas-chave de uma mudança de mentalidade para as organizações sem fins lucrativos estariam tomando ações estratégicas, renovando parcerias e diversificando seus portfólios.

Como uma cidade charter, a cidade de Vancouver tem seus próprios estatutos, incluindo uma política de edifícios verdes para o rezoneamento. Em nível provincial, o código da etapa de energia do BC padronizará as regulamentações de construção ecológica a partir de 8 de dezembro de 2018. É uma abordagem baseada no desempenho, e não baseada em prescrição, que abrange cinco etapas que dependem da zona climática de cada município. Na sessão de energia de ponta & os padrões de construção, bill mackinnon, gerente de energia da BC housing, explicaram como a abordagem envelope-primeiro para melhorar os padrões de eficiência energética dos edifícios foi inspirada na casa passiva que se originou na alemanha.

MacKinnon recomendou “começar cedo no projeto. Isso será útil para avançar nos estágios iniciais. ”As preocupações da platéia sobre o código da etapa de energia da BC eram muitas. Um membro sem fins lucrativos temia que o código não levasse em consideração o estilo de vida das pessoas. É preciso muita educação para ensinar os inquilinos a usar um prédio de casas passivo e os recursos do setor sem fins lucrativos já são insuficientes. “A curva de aprendizado é muito íngreme para os nossos inquilinos”, concordou outro membro da platéia.

No geral, a qualidade aprimorada das sessões, o aumento do volume de participantes e a aparição de funcionários governamentais de todos os níveis do governo no Canadá são prova da consideração e qualidade que a equipe da associação de habitação sem fins lucrativos do BC colocou na conferência central de habitação deste ano. . Além disso, a conferência deste ano também reflete a maior necessidade de educação de qualidade, parceria e, eventualmente, ação para construir opções de moradia tão diversificadas e multifacetadas como sempre na história da Columbia Britânica.